汕头市第十二届人民代表大会第三次会议

汕头房价问题备受代表关注

创建时间：2008-02-28 00:00 来源：汕头市人民代表大会常务委员会

　　2007年，汕头房地产市场经历了不平凡的快速发展阶段，多年来稳步发展的势态瞬间打破，出现了让人始料不及的房价急速拉升，并在年度步入一个观望氛围浓烈的境况。在市十二届人大三次会议上，汕头房价问题备受关注：业已走高的房价又将何去何从？老百姓何时购房最合算？工薪阶层如何解决住房问题？不少市人大代表认同汕头楼市稳步发展的态势，认为房价经过适度调整后已接近合理价位，在房价调整稳定后将是市民购房的好时机。

    据悉，伴随着汕头经济的全面复苏，汕头楼市进入了新的发展阶段，去年楼市价量都创下近年新高。市房产管理部门统计数据显示，2007年汕头中心城区商品房交易确认面积和金额分别达到171万平方米和59.9亿元，与去年同期相比分别增长28％、51％，两项数据都创历史新高。商品住宅均价为3136元/平方米，同比增长16％。去年，以高于以前同类建设用地价格一倍以上成交的新“地王”的出现强化房价上涨预期，一、二手房联动，房价上演了一段典型的“逼空”行情，刺激不少购房人提前入市，在通涨压力以及房价不断提升带来的赚钱效应下，炒卖现象也开始抬头，使中心城区商品住宅价格达到近年新高。但随着房地产金融新政源源不断出台，以及广州、深圳等地房价出现下跌、中介卷款潜逃的消息不断传来，市场消极观望情绪扩散，楼市销售情况出现了不同幅度的滑坡，销售量一路走低，楼市进入了盘整期。

    业已走高的房价又将何去何从？市人大代表林修平认为，汕头楼市目前处于调整稳定期，房价的变化有两种情况：一种是原来房价上涨速度稍快的楼盘，需要适当调整价格；另一种情况是原来房价涨幅合理的楼盘，调整期房价下跌的可能性较小，走势平稳为主调，可能会以优惠月、促销活动等形式进行调整。汕头目前的房价与同等城市的珠海、厦门相比，均价要低2000元左右。房地产楼价适当上涨，与建筑材料价格有密切关系，仅钢筋的价格，今年就比去年大幅涨价。这就导致商品房开发成本不断上涨，房价也就水涨船高了。因此，房价大幅度降低的期望值不可能大。只要房价涨幅在与物价指数较为接近的5至8％，就是正常的健康的。市人大代表陈毓章认为，目前的房价本来是可以接受的，但由于为数不少的市民生活水准和收入水平普遍偏低，特别是工薪阶层的购房能力不足，这就大大限制了房价的上涨空间。房价继续大幅涨升可能性也就不大。同时，建筑材料、人工、土地费用的不断上涨，提高了建房成本，封杀了房价大幅下跌的可能。可以说，房价下跌的可能性要比房价上涨的更小。

    房地产是永恒的产业，汕头楼市健康发展是大势所趋。林修平认为，整个房地产市场属于市场经济范畴，有其自身的发展规律，随市场经济发展而发展。同时，房地产行业是国民经济发展的重要组成部分，对GDP和税收的贡献都超过10％。而且，房地产的发展，还拉动了钢筋、水泥、电器、矿业、制造业等40多个相关行业的发展，提升这些行业6个百分点的增长。从汕头目前的情况看，市委、市政府提出“三年打基础、五年大变化、十年大发展”的战略部署，经济已步入了全面发展的新阶段，为房地产业发展注入源源不断的动力。可以说，汕头经济发展的拉动，楼市经过调整稳定后，一定会持续健康平稳发展。

    按照汕头工薪阶层的购房能力，买不起商品房如何解决住房问题？林修平认为，国家建设部提出了建设经济适用房、廉租公房，解决低收入广大人民群众住房难问题。回顾汕头，曾经以“三、三、四”、“二、二、六”政府补贴住房形式解决了3万多户无房户和住房困难户的居住问题，该举措也对平抑房价起到重要作用。一些工资水平偏低的工薪阶层，工资应付日常生活、小孩上学等费用后，购买商品房难度较大。而且，工薪阶层的工资增长速度不可能跟上房价上涨的速度。目前，经济特困户靠政府廉租公房来解决，工资偏低又买不起商品房的人群的住房问题，需要政府今后采取措施建设经济适用房来解决。（汕头日报讯）