2012年8月，市人大常委会出台《汕头经济特区物业管理条例》（以下简称《条例》）。《条例》的颁布实施，在规范物业管理活动，维护物业各方合法权益方面发挥了重要作用。近年来，随着经济社会发展和人民对高品质生活的追求，物业服务中的矛盾纠纷不断增多。国务院《物业管理条例》于2016年和2018年先后两次进行了修改，2021年《中华人民共和国民法典》的实施奠定了物业管理的民事法律基础。《条例》的部分内容已滞后于上位法和当前物业管理实际需求。为进一步规范物业管理活动，满足人民群众对高品质物业服务的需求，今年，市政府对《条例》进行修改，并将修改草案报市人大常委会审议。

《条例》事关群众切身利益，社会关注度高，为切实把初审工作做深做实，环境资源工委制定工作方案，召开多场座谈会，围绕焦点问题征求意见。在3月召开两场立法工作座谈会，听取有关情况汇报，征求意见建议后，调研组发现业主大会召开、业委会选举、街道监管等问题仍然是争议焦点，决定带着问题赴深圳市进行专项调研，寻找解决方案。在深圳，调研组前往园岭街道办长城大厦7号楼，实地考察项目物业管理服务情况；随后，前往福保街道益田村，实地考察益田村业主大会、业委会成立及工作开展情况，在益田村召开座谈会，听取深圳人大，住建、司法部门，相关街道、居委、物业管理公司、业主委员会等单位的经验介绍并就有关立法事项进行交流。